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作者： 林玉卿
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
發燒話題／貿易戰火下 電子股短憂長喜 | 股市要聞 | 股市 | 聯合新聞網
華為風暴愈演愈烈，可能牽動全球科技業供應鏈大地震。 歐新社 分享 facebook 過去兩周全球股市持續受到中美貿易戰、科技戰升溫，美國對華為禁令加深了投資市場對科技不確定的擔憂，進而加劇科技股近期波動。儘管消息反覆，不過在短線急跌、盤中傳出正面消息提振下，電子股交易比重逾七成，電子權值股躍居撐盤重心。在多空紛雜下，亞股走勢漲跌互見，且盤勢短線上也有回穩、甚至翻紅的跡象。在資金面，根據證交所統計，近一周外資累積賣超達423億元，5月以來，外資調節金額超過1,200億元，未來外資動向仍需要關注；另在技術面，中期技術線偏弱，何時站穩年線備受關注。. } }); } 限定商品最新 不過，回到基本面來看，美中貿易談判尚未有最後結果，市場本就容易被相關訊息所牽動，但若從市場總需求及趨勢來看、貿易摩擦實為部分台灣科技產業帶來包括生產基地移轉與轉單效應，以及台灣科技廠商應變速度快、高性價比、送禮推薦網購人氣商品中立性等優勢。美國從2018年開始逐步減少中國安控產品的採購，進而帶動台灣安控業者的訂單增加。實際上，中國廠商過去哪裡買開箱文半年來、加速對於非美系零件與設備的認證，台灣IC業者、零組件業者甚至是設備廠，反而進一步侵蝕原本屬於美系業者的市場機會。全球科技產業分工的長期趨勢，限時商品並不會因過去一年中美紛擾而改變。又台灣多數科技公司服務全球品牌，品牌消長未必會對台灣科技公司營收獲利造成重大影響，而更重要的是，產品趨勢並不會因為貿易戰而被扭轉，換言之，市場的需求仍在。從2018年9月、美國對於2000億課與10%關稅開始，其中的伺服器與網通設備相關生產商便開始調整生產基地，多數台灣相關公司已陸續調整完畢，目前2000億的關稅提升，反有機會增加台灣業者訂單機會。而部分台灣科技公司在台灣跟東南亞布局產能，亦成為這波貿易戰下轉單的受惠者。
「假買屋真詐欺」盛行 台灣司法人權進步協會：建議民眾養成事先詢問律師或相關人士契約問題的習慣
文 / 劉彥君
近來「假買屋真詐欺」相關新聞不斷，受害人數已有多人，不少被害人賣屋不僅沒拿到屋款，房屋還被拿去抵押借貸，一輩子辛苦買下的不動產瞬間化為烏有。觀察整個假買屋真詐騙的流程，不難發現大都是以如下手法為之：
（一）多是選擇已經無銀行或金融機構貸款的售屋人為下手目標。
（二）假購屋買方會迅速支付一成至兩成訂金取得售屋人信任，也避免售屋人另售他人。
（三）跟售屋人說有習慣可配合的代書可幫忙處理過戶，再以合法代書誘使賣方簽下不平等買賣契約而不自知。
（四）以「方便」、「省手續費」等說法誘使售屋者不使用履約保證專戶，且由買方自行找的代書進行處理房屋過戶等事宜。
（五）買賣所簽的契約中，暗藏陷阱，在契約中加入『本買賣雙方同意由買方自行辦理相關轉移事宜並申報實價登錄』、『雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後15日內支付本期價款』，等於就是當賣方收到約一或兩成的定金後將所有權狀移轉登記所需相關資料等交由此不法人士勾結代書後，導致賣方所有不動產只要繳清稅款就可以立刻被完稅被轉至他人名下甚至被轉作借貸擔保設定抵押權，等售屋人發現時房屋往往已被移轉登記至他人名下並設定抵押權供作借貸擔保，買方即會人間蒸發或藉故找理由不支付價金。售屋人發現有異要求解約，卻反陷入被求償雙倍違約金的狀況中。
不動產往往物稀價昂，交易理當更小心謹慎，但一般人又往往欠缺法律知識，有心不法人士便利用許多賣方欠缺法律知識又不瞭解相關不動產移轉登記或設定抵押流程，欺騙民眾，建議民眾可以在不動產交易時注意以下方式以自保：
（一）詳閱契約非常重要，必要時賣家也可自找代書或律師等專業人士共同審閱契約。
不法人士之所以能夠成功移轉登記賣家房屋，還能屢屢躲避法規，就是因為售屋者一開始就簽訂了不平等條約，也是利用多數人簽約時無法一一審閱契約內容，或不瞭解契約條款意義與法律效果，將不利於售屋者的條款藏於其中，當售屋者收到簽約定金卸下心防將權狀等交由不法人士所雇用之代書代辦，只要假買方將不動產完稅後就可直接過戶，售屋者在還未收到屋款時房子就被過戶甚至房子迅速被轉作貸款或向地下錢莊抵押借錢。建議簽約時不用急，至少應花時間看完契約條款，不懂的地方可詢問自己找的律師或代書，幫忙審閱契約有無不合理之處，若有即可以馬上進行修改。而內政部亦有不動產契約範本可下載提供民眾作為買賣不動產契約書的參考。
（二）防止不動產在售屋者不知情狀況下，不動產被轉賣或設定抵押權等負擔，設定防範機制相當重要。
一般來說，不動產買賣時不該讓買家自行拿權狀等文件去地政機關辦理移轉登記或其他相關設定，交由雙方都信任的律師或代書處理才能相對安心，但像近來案件中往往代書也是詐騙的一環時，造成民眾對專業信任的崩壞，最好方式各自選用各自信任的代書或律師共同辦理不動產移轉登記。另外就算已無銀行房貸，不動產也可不急於塗銷銀行設定之抵押權，可避免房屋被拿去做民間二胎借貸，尤其在不動產在「借名登記」親友名下時，防止不動產被親友私下拿去借貸時使用。另外，目前最常用方式就是金融機構履約保證專戶也是一道防線，在目前已發生的案例中，不少售屋者都是聽信買方說法，為了省部分小錢而沒有使用此方式，若有進入履約保證專戶，買家至少需要透過銀行先進行清償與塗銷，再匯款入履保後，這幾步都沒問題後，接著買賣雙方間再進行簽結案單，最後履保帳戶內的錢再匯入賣方帳戶。多了履保專戶對買賣雙方都能更有保障。
（三）申請地籍異動即時通知
目前地政機關有推出地籍異動即時通知，申請後只要土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件時，於辦理「收件」、「異動完成」時都會主動通知申請地籍異動即時通知者。讓不動產所有權人能夠掌握房屋各種異動狀態，通知方式會以手機簡訊與電子郵件兩種管道來通知。
綜上，如以上述各種方式保障自己權益，雖可能會加重不動產交易成本，但相較於萬一碰到不法份子存心詐騙或交易糾紛，所因此付出之勞力時間與額外費用之代價，該成本可謂微不足道。此外，建議民眾也應該逐漸養成在涉及契約等法律事務時，應事先詢問律師或相關專業人士之習慣，才能確保自身權益。
(本文作者為台灣司法人權進步協會會員、基隆地檢署檢察官)
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